Коммерческая недвижимость в Торопце - Коммерческая недвижимость, База отдыха Маслово №86
База отдыха «Маслова Слобода» расположена в уголке первозданной природы на берегу чистейшего озера ледникового происхождения среди сосновых лесов и березовых рощ в деревне Маслово Торопецкого района. На въезде нас встречает крепостное укрепление со сторожевыми башнями и мощными воротами (в одной расположена администрация, а в другой охрана); слева большая парковка и далее вглубь слева несколько коттеджей, котельная, мангальная с казаном и копчением. Справа от въезда находится: скважина, баня, ресторанный комплекс «Терем», котельная и ниже на террасе 3 жилых дома. Прямо спускаемся к смотровой площадке, пляжу и беседке.
Теперь в показателях.
* Земля 11,5 Га фактически состоит из 4-х участков: 1) 85 000 кв.м. (8.5 Га) с к.н. 69:34:0230601:11 земли населенных пунктов для строительства базы отдыха; 2) 8 000 кв.м. (80 соток) 69:34:0230601:30 земли населенных пунктов для строительства базы отдыха; 3) 22 263 кв.м. (2.2 Га) 69:34:0230601:17 земли населенных пунктов для ЛПХ; 4) 7 соток 69:34:0230601:17 земли населенных пунктов для строительства склада.
* 12 объектов незавершенного строительства в высокой степени готовности (85%), общей площадью 2 000 м2, включая 3 жилых дома по 140 м2 в эксплуатации + 2 зарегистрированных башни «Московская» и «Спасская». Все объекты со свидетельствами на собственность, с разрешениями на строительство и свидетельствами на объекты незавершенного строительства (70-85 %).
* Коммуникации: электрическая подстанция 160 кВа с линией электропередачи 21 опора, артезианская скважина 70 м с дебетом 97 м3 в сутки, 2 котельные на дровах мощностью 300 кВт. К зданиям подведены: отопление от котельной, водоснабжение, электроснабжение, канализация (септики). Мобильная связь и интернет неустойчивые - проект с усилителем в работе.
Под строительство задействовано примерно 45% процентов территории, поэтому имеется возможность к увеличению застройки или межевание свободной земли на отдельные участки для создания закрытого коттеджного поселка под «дальние дачи» с управляющей компанией.
Преимущества и фишки:
1. Непосредственно рядом зарегистрированный памятник археологии – Городище кривичей 4-5 вв н.э. «Место силы». Холм с концентрическими ступенями метров 100 в диаметре.
2. Озеро глубокое ледниковое, локальное, практически не имеет выходов к воде.
3. База находится на историческом Староторопецком тракте. Местами сохранилось мощение.
4. Вокруг мощные грибные и ягодные леса, отличная охота и рыбалка.
5. Рядом, в 15 км, исторический туристический город Торопец (в 2024 широкое федеральное празднование 950-летия города). Наблюдается увеличение туристического трафика, а в городе отсутствуют возможности по встрече и размещению туристических автобусов.
6. Места боев Отечественной.
7. Недалеко байдарочный сплав по Западной Двине с загрузкой/выгрузкой на пересечении с трактом.
8. Протяженность береговой линии около 650 м. Заход в озеро песчаный.